Lokale borgere frygter, at stort byggeprojekt splitter landsby

Anette Pedersen er forperson i Lundeborg Borgerforening, der kæmper for at bremse projekt med kæmpesommerhuse i den østfynske fiskerlandsby.

Anette Pedersen er forperson i Lundeborg Borgerforening. Foto: Svend Løbner.

Lav en ordentlig miljøvurdering og inddrag de lokale borgere i et feriehusprojekt, der tager hensyn til fredet natur, lokalsamfundet og truede dyrearter.

Så kort kan Anette Pedersens indvending mod byggematadoren Skanlux’ projekt med 12 ferieboliger i Lundeborg på Østfyn formuleres.

Boligerne er fordelt to og to i seks kæmpesommerhuse med swimmingpool og fællesrum. Husene er op til 937 kvm og projekteret til i alt 312 personer, der kan leje dem året rundt.

Kæmpesommerhusene er anlagt med parkeringspladser til 128 biler, hvilket sammenlagt betyder en såkaldt befæstelsesgrad på 43 procent modsat lokalplanens maksimum på 10 procent. Hele anlægget vil ikke blot skille sig markant ud fra den øvrige bebyggelse og skabe tryk på trafikken, men også true den omliggende natur med både fredet skov og sårbare dyrearter.

Projektet kan ændre en hel landsby

Anette Pedersen er bygningsingeniør og specialkonsulent på SDU, nærmere betegnet CEBE-koordinator. CEBE står for Civil Engineering and the Green Transition in the Built Environment. Det er et stort 10-årigt forskningsprojekt, der meget apropos Lundeborg handler om at lave en grøn transition for bygget miljø globalt.

I en kronik i den lokale Fyns Amts Avis skriver hun på vegne af Lundeborg Borgerforening bl.a.: ”Det handler om et byggeri, der i praksis kan ændre en hel landsby – uden at vi reelt har undersøgt konsekvenserne.” 

Og videre: ”Som borgerrepræsentant oplever jeg, at projektet er vokset markant, uden at der er fulgt en tilsvarende grundig vurdering af, hvad det betyder for området.”

’Det skaber en kæmpe social påvirkning’

Men hvad er det egentlig Anette Pedersen er bekymret for. Vi tog til hendes adresse i Lundeborg og stillede et par spørgsmål:

Hvis nogen spurgte dig på gaden, hvorfor er du egentlig ikke helt med på den her idé?

- Så vil jeg nok sige, at jeg er bekymret for om, projektet vil få en væsentlig ændring af karakteren i Lundeborg. Vi kender ikke konsekvenserne på nuværende tidspunkt.

At der kommer 312 feriegæster i forhold til 413 indbyggere, der bor der i forvejen.

- Ja. Og at de 312 er delt i 12 grupper, dvs. i store grupper ad gangen. Det skaber en kæmpe social påvirkning. Hvad betyder det for naturen? Hvad betyder det for trafikken? Hvad betyder det for lokalsamfundets sammensætning? Især de, der bor i nærheden, men også i lidt større cirkler udenom? Vi har endnu ikke set en ordentlig gennemgang af, hvad det faktisk kommer til at betyde.

Meget større miljøpåvirkning end campingplads

Du efterlyser en miljøvurdering. Men der er allerede lavet en såkaldt miljøscreening…

- Ja, men når man laver en miljøscreening, skal man lave den på de fakta, som er gældende for byen i 2026. Den miljøscreening, der er lavet for projektet, konkluderer, at lokalområdet ikke kommer til at få så stor merbelastning, fordi man har været vant til, at der har været en campingplads for år tilbage. Men man kan ikke sammenligne noget, der har åbent 5 måneder om året, med noget, som er i fuldt sving 12 måneder om året. Det køber vi ikke som sammenligningsgrundlag. Det kræver simpelthen mere dybde.

Det er et helt andet billede, når det handler om kæmpesommerhuse, mener hun.

- På en campingplads bygger man ikke noget. Dér sætter man jo noget midlertidigt op, som man så kører væk igen. Der er en kort spidsbelastning over sommeren. Fastliggere som får en anden tilknytning til byen. Så det har en helt anden karakter.

Strandeng, fredskov og beskyttet havområde

I kronikken i Fyns Amts Avis slår Anette Pedersen et slag for en ny gennemgribende miljøvurdering i forbindelse med projektet. Hun skriver:

”I bygherrens ansøgning fremgår det, at der ikke findes sårbare eller truede arter i området. Det er i 2026 ikke korrekt. Projektet ligger direkte op til strandeng, fredskov og et beskyttet havområde. På Naturbasen er der registreret flere truede fuglearter i området – herunder edderfugl, hættemåge og stor skallesluger.”

Og endnu mere konkret: Den strengt beskyttede store vandsalamander er registreret blot to meter fra projektområdet, som har stået urørt i flere år. Det er netop sådanne forhold, en miljøvurdering skal afdække og tage højde for. For dyrelivet påvirkes ikke kun af byggeri, men også af øget trafik, lysforurening og langt flere mennesker i området.”

Projektet er helt overdimensioneret

Der bør laves en fuld miljøvurdering, mener Anette Pedersen. Og den skal laves ud fra det gældende projekt, uddyber hun.

- I dette tilfælde er det kapaciteten, størrelsen af enhederne, placeringen osv., der er problemet. Man ønsker bl.a. terrænregulering, som det hedder så flot. Og tæt på grundens grænse.

- Det er jo ikke fordi, vi ikke vil have turister. Vi skal bare kende konsekvenserne fuldstændig og hvordan projektet med kæmpesommerhusene kommer til at påvirke de forskellige miljømæssige faktorer. Andre kommuner har masser af problemfuld erfaring med denne type byggeri, som Svendborg Kommune bør lytte til inden der gives dispensationer fra lokalplanen og et byggeri sættes i gang.

Frygter at kæmpesommerhuse vil underminere landsbyens kvaliteter

Hvad er the worst case scenario for dig?

- Det, vi frygter mest, er at der kommer til at ske en grundlæggende ændring af Lundeborgs karakter. Altså en markant ændring af et meget engageret, aktivt lokalsamfund med rigtig mange foreninger og mange frivillige kræfter. Vi frygter at projektet vil forskyde byen og underminere dens kvaliteter og sunde udvikling.  At lokalsamfundet kommer til at fylde mindre, end det gør i dag. Og at det derfor kommer til at blive en mindre attraktiv by at bo i.

Anette Pedersen er bange for, at projektet ligefrem vil skabe splid i byen.

- Vi kan se i andre byer, bl.a. i Tisvilde, at der kommer splid mellem dem, der kommer og fester, og dem, der bor fast i byen. Splid er jo ikke noget, der ligefrem præger vores by, som tvært imod er meget fredelig. Jo, der er meget engagement og mange holdninger, men der er højt loftet, og det skal det gerne blive ved med at være.

Frygten bunder også i usikkerheden, fortsætter Anette Pedersen.

- Der har ikke været noget kommunikation i fire år. Man er usikker på, hvad der sker. Så det virker sådan lidt pludseligt. Hov, nu sker der noget. Det her projekt er bare så langt fra lokalplanen og kommunens udviklings- og turismestrategi, at jeg stopper op med en masse ubesvarede spørgsmål.

Lav en visionsgruppe med lokale borgere

Hvis man nu forestiller sig, at vi kunne skrue tiden tilbage, hvad ville du råde en kommune til?

- Jeg ville råde kommunen til at laver et helt andet set-up. Altså virkelig kigge på, hvad man har af gode erfaringer rundt omkring i forhold til borgerinddragelse. Jo, der skal ske noget med grunden. Den skal forvandles fra nedlagt campingplads til noget andet. Lad os lave en visionsgruppe omkring det her, hvor lokale borgere er med til at bestemme.

- Det kunne være rigtig interessant at have et samspil mellem lokale kræfter og politikerne, og i virkeligheden også investor. Og så kunne det være rigtig spændende at se, hvad det er for en lokalplan, der kommer ud af sådan et samspil.

- Jeg tror, vi ville kunne bidrage på en måde, hvor det hang godt sammen med byen, og overgangen mellem byen, de nye sommerhuse og det naturområde og kulturelle område, det faktisk virkeligheden ligger lige oppe ad.